MOOVIDO RADÍ

Cenové mapy. Celý realitní trh se za dobu, co je máme, doslova otočil vzhůru nohama. Staly se takovým kladivem na čarodějnice pro cenová vyjednávání. Najednou všichni vědí, kolik co stojí. Najednou je každý odborník. A proč? Protože cenové mapy přece říkají PRAVDU! Jenže jediná pravda o cenových mapách je ta, že velmi přesně měří velmi nepřesná data. Pojďme se na to podívat pěkně popořádku.

Pozemková mapa města

Zde je to evidentní. Pozemková mapa je průměr všech průměrů a ze své podstaty nám neřekne nic víc a nic míň než to, která čtvrť je zrovna „v kurzu“. A možná i to slovo čtvrť je nadnesené. Řekněme spíš, která městská část je „trendy“. Jasné však zůstává, že v každém bloku ulic jsou byty nadstandardní – a byty, které zoufale potřebují rekonstrukci. Dávat tyto dva extrémy do jednoho pytle je nicneříkající.

Cenová mapa podle inzerce

Realitní trh v mnohém připomíná arabské tržiště. „Nabídková cena není zcela určitě poslední cifrou, za kterou se prodávají nemovitosti. Je to pouhý počáteční moment složitého vyjednávání, které prakticky vždy u každého prodeje probíhá. Jestli je výsledná sleva 5 %, nebo 20 %, pak už závisí na okolnostech a schopnosti vyjednávat. Z tohoto důvodu je toto srovnání opět nepoužitelné pro přesné stanovení ceny nemovitosti,“ vysvětluje Roman Čakurda, realitní expert Moovida.

Cenová mapa podle katastru nemovitostí

Ano. Je to možná nejpřesnější ukazatel, kolik nemovitost stojí. Co bylo napsané v kupní smlouvě, skutečně muselo být uhrazeno, jinak by prodej nemovitosti neproběhl a katastr by změnu vlastníka nezapsal. Jenže i tato cifra je ve výsledku jen orientační. Na jedné straně se nedozvíte, v jakém stavu byt byl, jestli na něm visely další závazky a zda cena nebyla ovlivněná například rychlostí vyjednávání. Aby toho nebylo málo, cena na smlouvě nemusí odpovídat výsledné dohodě. Co když nová kuchyňská linka a další vybavení byly uhrazeny zvlášť? Dává smysl uměle snížit kupní cenu nemovitosti, a ušetřit tak na dani z převodu.

Nebudeme lhát. Taky se do cenových map díváme, ale je to jen vodítko. Je to jeden z mnoha faktorů, které sledujeme, když pro klienta stanovujeme cenu nemovitosti. K informacím z cenové mapy totiž přidáváme hodnotu vnitřního vybavení (balkon, nábytek apod.) a celkový dojem z nemovitosti. A nejen to. Hlavně také dvacet let zkušeností s oceňováním nemovitostí.

Nechte si u nás ocenit nemovitost a sami se přesvědčte, že víme, o čem mluvíme. V rámci balíčků MAXI je i osobní návštěva Moovido experta, který po zhodnocení konkrétního stavu a vybavení vypracuje tzv. analýzu tržní ceny. Zjistíte tak, jaká je spodní a horní hranice ceny a jaká je zhruba optimální nabídková cena. Po prostudování analýzy si pak sami rozhodnete, za jakou cenou chcete nemovitost inzerovat.