MOOVIDO RADÍ

Pokud přemýšlíte o prodeji družstevního bytu, je dobré vědět, že to bude probíhat trochu jinak, než kdybyste byt měli v osobním vlastnictví. Stačí ale znát pár pravidel, a zvládnete vše v pohodě.

Co je vlastně družstevní byt

Jde o majetek, jehož majitelem je podle katastru družstvo, vy tedy byt nevlastníte. Coby člen družstva však máte v družstvu podíl – a s ním díky nájemní smlouvě i právo na užívání bytu.

Jak lze prodat družstevní byt

Poměrně snadno. Jako jakýkoliv jiný byt ho umístíte na inzertní portály – jediný rozdíl oproti osobnímu vlastnictví je ten, že může být menší okruh potenciálních zájemců. To proto, že družstevní byt obecně není možné financovat prostřednictvím hypotéky.

Sežeňte si dopředu stanovy družstva, které mimo jiné definují podmínky pro vznik a zánik členství nebo případné poplatky za převod. Následně na základě smlouvy převedete svůj podíl na kupce. Převod je potřeba ohlásit družstvu, které jej ale pouze bere na vědomí – nemá právo vám do transakce jakkoliv mluvit. Smlouvu o převodu družstevního podílu určitě nechte připravit zkušeným právníkem, nepoužívejte vzor stažený z internetu nebo ten prosazovaný družstvem. A pro složení kupní ceny využijte úschovu u advokáta, případně u banky nebo notáře.

Jak byt dostat do osobního vlastnictví

Základním předpokladem pro změnu vlastnictví je rozhodnutí družstva umožnit převod do osobního vlastnictví. Tento proces pak většinou ještě nějaký čas trvá. Důležitý pojem, který byste v této souvislosti měli znát, je anuita: souvisí se zůstatkem nesplaceného úvěru. Čím nižší anuita je, tím méně zbývá doplatit. Splacení dluhu (anuity) je dalším předpokladem pro převod. Teprve když je dluh splacen, lze byt převést do osobního vlastnictví.

Přemýšlíte o prodeji svého družstevního bytu? Prodejte ho s námi! Po celou dobu prodeje budete mít po ruce experty, kteří vám poradí co a jak. Je jen na vás, co zvládnete sami a co necháte na našich expertech. A pokud máte další otázky, které vám náš článek nezodpověděl, zavolejte nám!