Jak určit cenu nemovitosti, aby odpovídala realitě, neodradila zájemce a zároveň jste na prodeji vydělali co nejvíce?
1. Situace na trhu
Pokud jste v uplynulých měsících projížděli inzeráty na realitních serverech, určitě jste zaznamenali, že je málo nemovitostí, hodně zájemců a poměrně vysoké ceny. Za poslední dva roky se ceny nemovitostí vyšplhaly opravdu vysoko – situace, která moc nenahrává kupujícím, pro prodávající je ale o to příjemnější!
2. Příjem obyvatelstva a dostupnost financí
Zvyšující se platy a nízká úroková sazba hypoték jsou dobrá věc a obzvlášť žádoucí, prodáváte-li nemovitost. Způsobují, že se více lidí poohlíží po vlastním bydlení a vysoká poptávka po koupi nemovitosti pak logicky zvyšuje jejich cenu.
3. Stav nemovitosti
Vyžaduje byt rekonstrukci? Je v domě výtah? V jakém stavu je fasáda na domě? Je byt cihlový, nebo jde o panelák? Jaký je způsob vytápění? Nachází se byt v přízemí, nebo ve vyšších patrech? Jsou okna situována na východ, nebo na sever, a jsou tak pokoje spíše světlé a slunné, nebo tmavé a studené? Všechny tyto faktory jsou při stanovování ceny důležité.
4. Dobrá adresa
Do ceny nemovitosti se do velké míry promítá to, v jaké lokalitě se nachází. Je ulice rušná, jezdí po ní tramvaje? Je naproti domu park? Jak daleko je to na zastávku MHD? I vzdálenost od školy, lékaře či to, jak se se v okolí parkuje, hraje při stanovování ceny svou roli.
5. Typ vlastnictví
Družstevní byt má nižší cenu než ten v osobním vlastnictví. Proč tomu tak je? Družstevní byt nelze použít jako zástavu na hypotéku, a kdybyste ho náhodou chtěli pronajímat, potřebujete souhlas družstva.
6. Bude o nemovitost zájem i v budoucnu?
I to, co se v okolí nemovitosti plánuje, ovlivňuje její cenu. Plánovaná stavba rušné silnice či dokonce dálnice sráží cenu dolů. A naopak – jedná-li se třeba o dům v občansky nevybavené čtvrti, kde je v plánu během následujících měsíců až let vystavit restaurace, poštu, obchody atp., můžete v budoucnu počítat s tím, že bude mít větší hodnotu.
Začněte třeba tím, že si od nás zdarma necháte udělat odhad ceny nemovitosti. Ať víte, na jaké úrovni se právě teď pohybují ceny ve vaší lokalitě.
ODHAD CENY NEMOVITOSTI ZDARMA