MOOVIDO RADÍ

Rok 2018 byl, co se realitního trhu týče, hodně hektický. Výrazně rostly ceny nemovitostí v celé České republice a do toho se zpřísňovaly podmínky pro získání hypotéky. Co můžeme očekávat od roku 2019?

1. Doporučení na tvrdší podmínky pro žadatele o hypotéky

Rok 2018 znamenal pro nemalou část občanů ČR konec nadějí na pořízení vlastního bydlení. A to hned z několika důvodů: Česká národní banka zvyšovala úrokové sazby, čímž ve výsledku zdražovala hypotéky. Dále doporučila, aby žadatel o úvěr na splátku všech svých dluhů vynakládal maximálně 45 % svého čistého měsíčního příjmu. A také došlo ke snížení míry tzv. LTV (anglicky „loan to value“ – poměru výše požadovaného úvěru k hodnotě zastavované nemovitosti), to znamená, že by banky neměly půjčovat víc než 80 % ceny nemovitosti, a žadatelé by tedy měli alespoň 20 % uhradit ze svého (anebo z jiné půjčky).

2. Další růst cen? Trh tomu již neodpovídá

Ačkoliv se podmínky na trhu mění a je čím dál méně solventních kupujících, prodávající to ignorují. Stále drží ceny vysoko a očekávají, že nemovitost prodají. Jenže situace se už změnila a kupující očekávají nižší nabídkové ceny. Dříve či později tedy musí nastat rovnováha na trhu – ceny se budou stabilizovat, či se dokonce poníží a nabídky se přiblíží k částkám, které kupující budou ochotni akceptovat.

3. „Online realitky“ – alternativa ke klasickým realitním kancelářím i prodeji po vlastní ose

V roce 2018 na českém trhu odstartovalo několik „online realitek“, tedy služeb kombinujících výhody prodeje s makléřem a prodeje bez realitní kanceláře. Jednou z nich je i Moovido. Nízkých poplatků dosahují tyto společnosti díky moderním technologiím – internetu, automatizaci a standardizaci nabízených služeb – a díky tomu, že je to majitel a ne makléř, kdo nemovitost prodává. Za fixní poplatek představující zlomek běžné provize makléři prodávající dostane služby pro podporu prodeje s asistencí expertů, kteří ho provedou celým procesem. Dá se očekávat, že Češi budou ve větší míře volit tuto alternativu – stejně jako ve Velké Británii, kde podobný způsob prodeje nemovitosti zabodoval už před několika lety.