Rok 2018 byl, co se realitního trhu týče, hodně hektický. Výrazně rostly ceny nemovitostí v celé České republice a do toho se zpřísňovaly podmínky pro získání hypotéky. Co můžeme očekávat od roku 2019?
1. Doporučení na tvrdší podmínky pro žadatele o hypotéky
Rok 2018 znamenal pro nemalou část občanů ČR konec nadějí na pořízení vlastního bydlení. A to hned z několika důvodů: Česká národní banka zvyšovala úrokové sazby, čímž ve výsledku zdražovala hypotéky. Dále doporučila, aby žadatel o úvěr na splátku všech svých dluhů vynakládal maximálně 45 % svého čistého měsíčního příjmu. A také došlo ke snížení míry tzv. LTV (anglicky „loan to value“ – poměru výše požadovaného úvěru k hodnotě zastavované nemovitosti), to znamená, že by banky neměly půjčovat víc než 80 % ceny nemovitosti, a žadatelé by tedy měli alespoň 20 % uhradit ze svého (anebo z jiné půjčky).
2. Další růst cen? Trh tomu již neodpovídá
Ačkoliv se podmínky na trhu mění a je čím dál méně solventních kupujících, prodávající to ignorují. Stále drží ceny vysoko a očekávají, že nemovitost prodají. Jenže situace se už změnila a kupující očekávají nižší nabídkové ceny. Dříve či později tedy musí nastat rovnováha na trhu – ceny se budou stabilizovat, či se dokonce poníží a nabídky se přiblíží k částkám, které kupující budou ochotni akceptovat.
3. „Online realitky“ – alternativa ke klasickým realitním kancelářím i prodeji po vlastní ose
V roce 2018 na českém trhu odstartovalo několik „online realitek“, tedy služeb kombinujících výhody prodeje s makléřem a prodeje bez realitní kanceláře. Jednou z nich je i Moovido. Nízkých poplatků dosahují tyto společnosti díky moderním technologiím – internetu, automatizaci a standardizaci nabízených služeb – a díky tomu, že je to majitel a ne makléř, kdo nemovitost prodává. Za fixní poplatek představující zlomek běžné provize makléři prodávající dostane služby pro podporu prodeje s asistencí expertů, kteří ho provedou celým procesem. Dá se očekávat, že Češi budou ve větší míře volit tuto alternativu – stejně jako ve Velké Británii, kde podobný způsob prodeje nemovitosti zabodoval už před několika lety.
Začněte třeba tím, že si od nás zdarma necháte udělat odhad ceny nemovitosti. Ať víte, na jaké úrovni se právě teď pohybují ceny ve vaší lokalitě.
ODHAD CENY NEMOVITOSTI ZDARMA